「美聯樓價指數」成份屋苑增加至138個 最新報171.61點 按周跌0.46% 2021年全年升約5%

鑑於新發展區及新晉屋苑對樓市重要性與日俱增,而且新晉屋苑環境較好、會所設施亦較多,更受年輕一代歡迎,部分購買力由傳統屋苑轉移至新發展區及新晉屋苑。因此「美聯樓價指數」亦因應市場的變化而作出改動,成份屋苑數目將於今天起由原先100個大幅增加至138個,為市場提供更全面,更貼市的樓價走勢。

 

「美聯樓價指數」最新報171.61點,按周跌0.46%,連跌7周;比起四星期前跌0.89%;總結2021年全年,樓價指數升4.97%(見表)。

 

若以3區劃分,3區樓價連續2星期下跌。港島樓價連跌7星期。「美聯港島樓價指數」最新報184.18點,按周跌0.45%;比起四星期前則跌1.8%;而2021年該區樓價依然錄2.7%的升幅(見表)。

九龍區方面,樓價則連跌5周。「美聯九龍樓價指數」最新報173.99點,按周跌0.32%;較四星期前跌1.2%;惟該區2021年樓價仍升7.52%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報158.85點,按周跌0.58%;比起四星期前跌0.38%,2021年樓價依然升1.96%(見表)。

 

 

「美聯信心指數」連升2周   按周升7%
「美聯信心指數」(MCI)最新指數報56.9點,按周升3.7點,升7%(見圖)。相信主要因聖誕節假期一二手交投向好,令業主對後市信心增加。雖然最新信心指數顯著回升,但目前市場氣氛好淡爭持,估計信心指數短期走勢會相對反覆。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是荃灣、大埔、又一村/石硤尾。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位,其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介
物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

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