「美聯樓價指數」按周升0.12% 連升7星期 「美聯信心指數」按周跌1.5% 連升5周後回落 仍創近4個月次高

「美聯信心指數」(MCI)最新報52.9點,按周跌0.8點,下跌1.5%,連升5星期後回落。相信近月股市較為波動,有部份業主急於沽貨套現,導致減價盤略為增加,令信心指數回落;然而,目前減價盤比起早前第5波疫情嚴峻時期為低,而最新信心指數仍創近4個月的次高(見圖)。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬鞍山、觀塘。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續2星期不變,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

 

「美聯樓價指數」連升7星期  按周升0.12%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報169.15點,按周升0.12%,連升7星期;指數較四星期前亦升1.21%;而本年迄今跌幅已進一步收窄至1.43%(見表)。

「美聯樓價指數」按周續升,主要來自新界區樓價上升的帶動。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報157.47點,按周升0.52%;較四星期前亦升1.25%,而該區樓價本年迄今跌幅已收窄至0.87%(見表)。

反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報172.05點,按周跌0.15%;惟較四星期前仍升1.56%,而該區本年迄今樓價跌1.12%(見表)。

「美聯港島樓價指數」最新報177.77點,按周跌0.38%;惟比起四星期前仍升0.4%;不過,該區本年迄今樓價跌幅擴闊至3.48%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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