「美聯樓價指數」按周跌0.11% 連跌3周 「美聯信心指數」按周回落0.9% 連續8周於52點至54點窄幅上落

「美聯信心指數」(MCI)最新報53點,按周回落0.5點,跌0.9%。雖然拆息接連上升,令H按供款增加,惟幅度始終有限,加上市場早已預期加息,暫對樓市影響不大。減價盤數目僅略為增加,信心指數輕微回落,而指數已連續8周於52點至54點之間徘徊,走勢呈窄幅上落(見圖)。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是九龍灣、馬灣、荃灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續2周不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.11%
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報167.8點,按周跌0.11%,連跌3星期;若與四星期前相比,則跌0.67%;而本年迄今跌2.22%(見表)。

「美聯樓價指數」按周下跌,主要受九龍樓價下跌的拖累。若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報170.18點,按周跌0.64%;較四星期前亦跌1.08%,而該區本年迄今樓價跌2.19%(見表)。

反觀,「美聯港島樓價指數」最新報179.47點,按周升0.2%;惟較四星期前仍跌0.24%,而該區本年迄今樓價跌2.56%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報155.5點,按周升0.17%;不過比起四星期前則跌0.56%,而該區樓價本年迄今跌2.11%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

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