「美联楼价指数」按周跌0.65% 疫情有蔓延趋势 「美联信心指数」按周跌12%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报47.5点,按周跌6.5点,跌12%(见图)。新一波疫情未止,甚至有蔓延趋势,为楼市带来负面气氛。急于沽货的业主减价,减价盘数量进一步增加,信心指数亦因此而续跌。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份是沙田、启德、鸭脷洲。

若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;其次是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

「美联楼价指数」连跌2周  3区全线续跌
楼价方面,「美联楼价指数」最新报170.25点,按周跌0.65%,连跌2星期;指数比起四星期前跌1.25%;而本年迄今则跌0.79%(见表)。

若以3区划分,3区楼价连续2周全线下跌,当中港岛楼价连跌10星期。「美联港岛楼价指数」最新报181.25点,按周跌0.7%;比起四星期前更跌2.03%;而本年迄今该区楼价跌1.59%,年内跌幅为3区最大(见表)。

九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报172.69点,按周跌0.44%;比起四星期前亦跌1.07%;而该区本年迄今楼价则跌0.75%(见表)。

「美联新界楼价指数」最新报158.05点,按周跌0.78%;比起四星期前亦跌1.08%;而该区楼价本年迄今则录0.5%的跌幅(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介
「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布

 

相关文章 :

「美联信心指数」连升5星期 按周升0.4% 「美联楼价指数」连升8周后略为回软 按周跌0.17%... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报70.0点,按周升0.3点,升约0.4%,指数已连升5星期。信心指数自去年中后首度重上至70点水平,而指...
「美联信心指数」保持平稳 减价盘未有明显增加 「美联楼价指数」连跌3周 按周续跌约0.12%... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报54.6点,按周跌0.2点,跌幅约0.4%。第三波肺炎疫情缓和,发展商部署推售多个新盘,积极加推单位,市...
分享: