「美聯樓價指數」按周跌0.65% 疫情有蔓延趨勢 「美聯信心指數」按周跌12%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報47.5點,按周跌6.5點,跌12%(見圖)。新一波疫情未止,甚至有蔓延趨勢,為樓市帶來負面氣氛。急於沽貨的業主減價,減價盤數量進一步增加,信心指數亦因此而續跌。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是沙田、啟德、鴨脷洲。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」連跌2周  3區全線續跌
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報170.25點,按周跌0.65%,連跌2星期;指數比起四星期前跌1.25%;而本年迄今則跌0.79%(見表)。

若以3區劃分,3區樓價連續2周全線下跌,當中港島樓價連跌10星期。「美聯港島樓價指數」最新報181.25點,按周跌0.7%;比起四星期前更跌2.03%;而本年迄今該區樓價跌1.59%,年內跌幅為3區最大(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報172.69點,按周跌0.44%;比起四星期前亦跌1.07%;而該區本年迄今樓價則跌0.75%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報158.05點,按周跌0.78%;比起四星期前亦跌1.08%;而該區樓價本年迄今則錄0.5%的跌幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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