「美聯樓價指數」連跌2星期 按周續跌0.5% 筍盤獲承接 部份業主跟隨減價 「美聯信心指數」按周再跌3.1%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報58.9點,按周跌1.9點,跌3.1%(見圖)。早前有業主減價求售,筍盤獲市場承接,帶動近月二手交投有所回升,而部份二手業主順勢亦跟隨減價。隨著減價盤增加,信心指數按周續跌。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是杏花邨、九龍城、荃灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;而實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位緊隨其後。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.5%   連跌2星期

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報173.33點,按周跌0.5%,連跌2星期,而指數已連續7周於173點至175點之間窄幅上落;最新樓價指數比起四星期前跌0.11%,而本年迄今指數累升6.03%(見表)。至於最新的信心指數表現對樓價的影響,於稍後公布的樓價指數才能反映出來。

「美聯樓價指數」按周回落,主要是港島及新界區樓價續跌所拖累。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報187.83點,按周跌1.02%;比起四星期前亦跌1.14%,惟本年迄今該區樓價仍升約4.74%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報159.33點,按周跌0.82%;較四星期前更跌1.22%;不過,該區樓價本年迄今依然錄2.27%的升幅(見表)。

反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報176.68點,按周升0.17%,較四星期前則升1.92%,而該區本年迄今樓價升9.18%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年11月17至11月23日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年11月3日至11月9日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

 

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