「美联楼价指数」连跌2星期 按周续跌0.5% 笋盘获承接 部份业主跟随减价 「美联信心指数」按周再跌3.1%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报58.9点,按周跌1.9点,跌3.1%(见图)。早前有业主减价求售,笋盘获市场承接,带动近月二手交投有所回升,而部份二手业主顺势亦跟随减价。随着减价盘增加,信心指数按周续跌。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份是杏花邨、九龙城、荃湾。

若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;而实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位紧随其后。

 

「美联楼价指数」按周跌0.5%   连跌2星期

楼价方面,「美联楼价指数」最新报173.33点,按周跌0.5%,连跌2星期,而指数已连续7周于173点至175点之间窄幅上落;最新楼价指数比起四星期前跌0.11%,而本年迄今指数累升6.03%(见表)。至于最新的信心指数表现对楼价的影响,于稍后公布的楼价指数才能反映出来。

「美联楼价指数」按周回落,主要是港岛及新界区楼价续跌所拖累。若以3区划分,「美联港岛楼价指数」最新报187.83点,按周跌1.02%;比起四星期前亦跌1.14%,惟本年迄今该区楼价仍升约4.74%(见表)。

「美联新界楼价指数」最新报159.33点,按周跌0.82%;较四星期前更跌1.22%;不过,该区楼价本年迄今依然录2.27%的升幅(见表)。

反观,「美联九龙楼价指数」最新报176.68点,按周升0.17%,较四星期前则升1.92%,而该区本年迄今楼价升9.18%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年11月17至11月23日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年11月3日至11月9日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案

 

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