「美聯樓價指數」連跌3周 按周跌0.55% 「美聯信心指數」微跌0.2% 跌幅顯著收窄

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報42.1點,按周微跌0.1點,微跌0.2%,連跌4星期。縱使疫情持續,惟財政預算案公布新一輪放寬按保措施,為樓市氣氛帶來正面作用,效應逐步於信心指數反映出來,按周跌幅大幅收窄。最新信心指數明顯低於平均值,因此預期樓價仍呈下調走勢。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份為深井/青龍頭、荃灣、太古/西灣河。

若以單位面積劃分,實用面積約430平方呎或以下的A類單位,以及實用面積約431至約752平方呎的B類單位的減價盤比率最多,兩者比率相同;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.55%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報167.05點,按周跌0.55%,連跌3星期;比起四星期前則跌1.24%;而本年迄今跌2.66%(見表)。

若以3區劃分,3區樓價連續3周全線下跌;「美聯港島樓價指數」最新報177.69點,按周跌1.27%;較四星期前跌3.38%,該區本年迄今更跌3.52%。港島區樓價無論按周變幅、與四星期前相比、以及年內迄今表現均是3區最遜色(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報170.5點,按周跌0.25%;比起四星期前跌0.44%,該區本年迄今樓價則跌2.01%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報154.41點,按周跌0.5%;比起四星期前則跌0.97%;該區樓價本年迄今跌2.8%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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