「美聯樓價指數」連跌5星期輕微回升0.24% 惟「美聯信心指數」再度回落3% 並低於平均值 預示樓價下調的勢頭未改

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報49.1點,按周跌1.5點,跌3%。疫情趨嚴峻,部份急於沽貨的業主減價吸客,減價盤較之前增加,導致信心指數連升2星期後再度回落。由於最新信心指數仍然明顯低於平均值(屬樓價好淡分界綫),因此雖然最新「美聯樓價指數」連跌5星期輕微回升0.24%,但預期樓價下調的勢頭未改。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份荃灣、馬灣、九龍灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位,排名按周相同。

 

「美聯樓價指數」連跌5周後回升  年內迄今仍跌1.2%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報169.55點,按周輕微回升0.24%,雖然指數連跌5星期後回升,但比起四星期前仍跌0.41%;而本年迄今則仍跌1.2%(見表)。

「美聯樓價指數」按周續跌,主要受港島區樓價下跌影響。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報182.55點,按周跌0.74%;雖然較四星期前升0.72%,但該區本年迄今樓價仍跌0.89%(見表)。

反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報171.94點,按周升0.4%;惟較四星期前卻跌0.43%;而該區本年迄今樓價亦跌1.18%。「美聯新界樓價指數」最新報156.73點,按周升0.51%;指數比起四星期前則跌0.84%;該區樓價本年迄今更跌1.33%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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