「美聯樓價指數」高位整固 按周反覆輕微回升0.13% 「美聯信心指數」升幅收窄 仍未重上平均值 預示樓價短期仍高位整固

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報58.8點,按周升1.9點,升3.3%,惟指數升幅按周已見收窄(見圖)。早前不少筍盤被市場吸納,加上受新一輪疫情影響,不少業主觀望後市,部份更按兵不動,導致減價盤數目比起早前高位有所減少,信心指數亦得以上升;然而,指數升幅已見收窄,加上仍未重上信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,相信短期樓價仍然於高位整固。至於本港疫情有升溫趨勢,防疫措施再度收緊,未來減價盤或有機會增加,稍後公布的信心指數才能反映。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份則是柴灣、荃灣、坑口。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位緊隨其後。

 

「美聯樓價指數」稍見喘定  按周微升0.13%

「美聯樓價指數」最新報171.84點,按周微升0.13%,連跌7周後稍見喘定;惟指數比起四星期前仍跌0.62%(見表)。

若以3區劃分,港島樓價連跌8周。「美聯港島樓價指數」最新報182.55點,按周跌0.89%;比起四星期前更跌2.19%(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報174.25點,按周升0.15%;不過比起四星期前仍跌0.83%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報159.68點,按周升0.52%;比起四星期前亦微升0.09%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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