【地產專題】新盤會所面積大幅「縮水」 原因係…

政府收緊住宅環保樓面寬免比例,令近年私人新盤的住客會所面積較以前小,現時該類設施可建樓面普遍只有數萬方呎,料較以往縮水達一半。

一手樓會所樓面雖然較過往為細,但主要設備都一應俱全,部分更24小時開放。以近期入伙的華懋集團旗下將軍澳海翩滙為例,項目共提供857個住宅單位,會所樓面則約3.5萬方呎,設施包括宴會廳、室外游泳池及私人電影院等,而該盤每方呎管理費約4.22元。

同區會德豐地產的SAVANNAH,共有804個單位,室內會所面積亦約2.2萬方呎,提供健身室、兒童遊樂區等。同系何文田的ONE HOMANTIN共有561個單位,會所面積約2萬方呎,包括瑜伽室、健室身及私人影院等,每方呎管理費則約5元。

新界區新盤會所面積與市區盤相若。嘉里建設(00683)的屯門滿名山共提供多達1,100個單位,室內會所面積約3.2萬方呎,而戶外及園林面積則約45萬方呎,除設有室內運動場,更有24小時開放的健身室等。

對於近年一手樓興建面積較小的會所,個別單幢新盤更不設會所設施,美聯測量師行董事林子彬認為,此舉料可減少發展商的建築成本,以及長遠管理會所的支出。

事實上,早年政府為讓私人樓宇增加樓面面積,於2000年初引進環保及生活設施,目的是改善樓宇環境。不過,隨着發展商利用有關寬免政策大增樓面,造成「發水樓」問題,政府決定將新盤發水比例,由過往三成,收緊至一成,並於2011年4月正式生效。

新例實施後,住客會所及游泳池濾水房等康樂設施面積亦受限制,由過往一律享有5%寬免,變成按項目規模遞減至2.5%,此舉造成現時新盤會所規模傾向細小的局面。

資料來源:東網on.cc

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