【地產專題】新盤會所面積大幅「縮水」 原因係…

政府收緊住宅環保樓面寬免比例,令近年私人新盤的住客會所面積較以前小,現時該類設施可建樓面普遍只有數萬方呎,料較以往縮水達一半。

一手樓會所樓面雖然較過往為細,但主要設備都一應俱全,部分更24小時開放。以近期入伙的華懋集團旗下將軍澳海翩滙為例,項目共提供857個住宅單位,會所樓面則約3.5萬方呎,設施包括宴會廳、室外游泳池及私人電影院等,而該盤每方呎管理費約4.22元。

同區會德豐地產的SAVANNAH,共有804個單位,室內會所面積亦約2.2萬方呎,提供健身室、兒童遊樂區等。同系何文田的ONE HOMANTIN共有561個單位,會所面積約2萬方呎,包括瑜伽室、健室身及私人影院等,每方呎管理費則約5元。

新界區新盤會所面積與市區盤相若。嘉里建設(00683)的屯門滿名山共提供多達1,100個單位,室內會所面積約3.2萬方呎,而戶外及園林面積則約45萬方呎,除設有室內運動場,更有24小時開放的健身室等。

對於近年一手樓興建面積較小的會所,個別單幢新盤更不設會所設施,美聯測量師行董事林子彬認為,此舉料可減少發展商的建築成本,以及長遠管理會所的支出。

事實上,早年政府為讓私人樓宇增加樓面面積,於2000年初引進環保及生活設施,目的是改善樓宇環境。不過,隨着發展商利用有關寬免政策大增樓面,造成「發水樓」問題,政府決定將新盤發水比例,由過往三成,收緊至一成,並於2011年4月正式生效。

新例實施後,住客會所及游泳池濾水房等康樂設施面積亦受限制,由過往一律享有5%寬免,變成按項目規模遞減至2.5%,此舉造成現時新盤會所規模傾向細小的局面。

資料來源:東網on.cc

有任何香港搵樓或租屋疑問,立即按此向在線客服專員咨詢!

相關文章 :

新招促銷!會地3盤首期10% 成交期780天... 會德豐地產常務董事黃光耀稱,旗下3個樓盤新增新付款方法,共涉及59伙,買家只需支付樓價10%,可享780天的特長成交期,提早完成交易可享3%...
【多圖】ONE HOMANTIN兩萬呎會所曝光 會德豐地產旗下何文田ONE HOMANTIN已屬現樓,今日(6月11日)首度開放現樓會所等予傳媒參觀,會所室內面積約2萬方呎,提供室內運動場...
【多圖】馬鞍山雲海頂層五房戶、住客會所搶先睇... 近年馬鞍山區發展迅速,陸續有全新屋苑落成入伙。新鴻基地產(00016)的區內雲海由7座中低座大樓組成,共提供353個單位,面積由363至1,...
運房局:未來3至4年一手私樓供應維持9.3萬伙... 運輸及房屋局公布,截至6月底,未來3至4年一手私人住宅單位數量續維持在9.3萬伙。當中包括1萬個貨尾單位,5.3萬伙興建中但未售出單位......
將軍澳MONTARA全新期數主打2、3房 料6月登場... 多個新盤部署6月出籠。會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下將軍澳日出康城MONTARA(7A期)銷情理想,全數單位已售罄。因應市場向隅客眾多,...
分享: