【专家楼评】刘嘉辉:今年一手跌二手升 明年楼市稳中向好

临近2020年末,回顾今年的楼市走势,全年一手交投出现显著回落,年内全新盘数量由去年的39个,下跌至今年的35个。虽然全新盘只减少4个,惟单位数目却相差达30%,仅提供约1.3万伙,主因年内「疫情」肆虐,发展商推盘步伐减慢,导致一手成交受到影响。笔者估计,全年一手成交量约1.45万宗,将按年下跌约20%。

二手市场则出现明显升幅,全年二手成交量料录约4.4万宗,按年上升达约14%,主要由于政府去年放宽住宅按保,带动1,000万元或以下住宅成交回升,加上一手市场放慢推盘,令购买力流入二手市场。

至于楼价方面,笔者认为全年楼价可谓「窄幅波动」,截至现时为止,楼价仅轻微下跌约1%,上下波幅只约3%至4%,相比过去上下波幅高达10%,表现迥异。展望未来,估计明年稳中向好,料一手成交量可达约1.8万宗,二手则料可超逾5万宗水平。

美联物业首席分析师 刘嘉辉

资料来源: 东网on.cc

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