【樓價續升】劉圓圓:暫未見銀行估價不足

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,近期無論一手或二手樓,成交價均屬理想水平,銀行估價亦會因應市況而定。當市場逆轉即樓價不升反跌,個別成交仍以高價成交時,就有可能出現估價不足的情況。不過,近期一手市旺、二手業主定價又進取,銀行審批按揭時,仍從最近的成交紀錄,衡量樓市有承接等支持,因此,暫未見銀行估價不足的個案。

港銀陸續將加息後拆息(H)按息上調至H加1.4厘,劉圓圓指,這意味過去一段時間輕微減息的周期已告結,雖然現時個別銀行仍可做H加1.28厘,但似乎按息戰已逆轉。她相信,息口會慢慢上調,但料升幅會較輕微,因整體美國加息步伐相對溫和,估計6月或年底會再加息,年底香港實際按息或介乎2厘至2.5厘之間。

香港樓價持續強勢,但劉圓圓坦言,樓價上升空間有限,尤其是樓價已不斷創歷史新高。然而,香港樓市面對結構問題,在於土地供應不足,目前也看不到樓價下跌理由。除預計之外的「黑天鵝」事件外,在可預期的供款負擔、拖欠比率及息口等因素下,樓市雖難再急升,但亦未見下跌條件。

資料來源:東網on.cc

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