上周初市場觀望施政報告 兼周末颱風襲港 上周35屋苑交投按周跌近44% 創約20個月新低

綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(10月4日至10月10日)合共錄27宗成交,較前一周(9月27日至10月3日)48宗減少約43.8%,創自去年1月底2月初後的約20個月新低(見圖)。

上周初《施政報告》公布前夕,市場觀望報告公布房屋及土地政策,加上周末颱風襲港,天氣不穩,阻礙睇樓及買賣活動,導致二手交投按周顯著下挫。值得留意,「零成交」屋苑由前一周17個增至上周22個,即上周35屋苑中,超過6成屋苑未錄買賣(見表)。

新界區交投大跌7成
若將上周35屋苑按3區劃分,3區交投均告下跌。當中新界區17屋苑上周僅錄8宗,按周大跌約70.4%。當中愉景灣按周減7宗,沙田第一城少4宗,並錄「零成交」,荃灣中心減2宗,愉景新城、綠楊新邨、盈翠半島、灝景灣、康樂園、花都廣場及嘉湖山莊齊減1宗;當中只有麗城花園增1宗;在新界區眾多屋苑交投減少之下,上周該區交投顯著下挫(見表)。

港島區方面,區內8屋苑上周錄9宗,按周跌約1成。當中杏花邨、太古城及康怡花園分別減少3宗、2宗及1宗;縱使海怡半島與南豐新邨分別多3宗及2宗,但上周港島區交投仍然下跌(見表)。

至於九龍區,區內10屋苑上周錄10宗,按周則跌約9.1%。當中黃埔花園及美孚新邨分別少3宗及2宗;即使海逸豪園多2宗,麗港城與新都城齊增1宗,惟九龍區交投仍下跌(見表)。

 

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