上周美國再度加息 35屋苑按周大跌近3成

上周美國再度調高息率0.25厘,雖然本港未有跟隨,但始終對住宅市場帶來心理影響,短期交投受壓。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(6月12日至6月18日)錄28宗買賣,較前一星期(6月5日至6月11日)的39宗大跌約28.2%,宗數創19周最少,創自1月底2月初後的19周新低(見圖)。

除美國加息外,早前金管局推出的新辣招亦影響部份需求,令二手住宅買賣放慢。事實上,自上月19日金管局公布新一輪收緊按揭措施後,35屋苑交投每況愈下,已連續5星期低於50宗,而上周連同美國加息影響,宗數更失守30宗水平(見圖)。

6成屋苑「零成交」

35個屋苑中,「零成交」屋苑由前一周15個急增至上周21個,即約6成屋苑未有錄買賣成交。若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,3區交投均告下跌,九龍區10屋苑大跌約63.6%至4宗,當中7屋苑「零成交」,包括龍頭屋苑美孚新邨亦是其中之一。即使上周有成交的新都城、德福花園及麗港城,亦僅錄1至2宗買賣。

新界區方面,區內17屋苑上周錄16宗,按周回落約15.8%。只有嘉湖山莊、麗城花園及花都廣場按周上升,而前一周有成交買賣的愉景新城、駿景園、沙田第一城、新屯門中心、愉景灣,上周宗數均告減少,當中愉景灣跌約33.3%,沙田第一城減約25%。

至於港島區,區內8屋苑上周錄8宗買賣,按周下跌約11.1%。其中前一周分別錄1至3宗成交的鯉景灣、太古城及康怡花園,上周齊躋身「零成交」行列。

 

相關文章 :

息魔殺到:金管局警告樓市逆轉或碰上加息... 金管局總裁陳德霖表示,金管局已跟隨聯儲局加息1/4厘,聯儲局利率正常化正在加快,今年料加多1次息......
50大屋苑細單位較中小型單位貴約8.6% 單位愈細呎價愈貴,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,選取50大屋苑計算,年內迄今實用面積400呎或以下平均呎價錄13,1...
金管局:1月新申請貸款個案月增34% 香港金融管理局公布,今年年1月新申請貸款個案按月增加34.8%,至1.41萬宗;1月新批出的按揭貸款額較去年12月增加37.1%,至381億...
金管局陳德霖:息口長期低企想法「唔妥」 小心風險!... 金管局宣布跟隨美國加息0.25%,面對金融機構的貼現窗利率上調至2厘。金管局總裁陳德霖表示,聯儲局預測加息中位數上調,委員們對通脹及加息步伐...
分享: