上周美國再度加息 35屋苑按周大跌近3成

上周美國再度調高息率0.25厘,雖然本港未有跟隨,但始終對住宅市場帶來心理影響,短期交投受壓。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(6月12日至6月18日)錄28宗買賣,較前一星期(6月5日至6月11日)的39宗大跌約28.2%,宗數創19周最少,創自1月底2月初後的19周新低(見圖)。

除美國加息外,早前金管局推出的新辣招亦影響部份需求,令二手住宅買賣放慢。事實上,自上月19日金管局公布新一輪收緊按揭措施後,35屋苑交投每況愈下,已連續5星期低於50宗,而上周連同美國加息影響,宗數更失守30宗水平(見圖)。

6成屋苑「零成交」

35個屋苑中,「零成交」屋苑由前一周15個急增至上周21個,即約6成屋苑未有錄買賣成交。若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,3區交投均告下跌,九龍區10屋苑大跌約63.6%至4宗,當中7屋苑「零成交」,包括龍頭屋苑美孚新邨亦是其中之一。即使上周有成交的新都城、德福花園及麗港城,亦僅錄1至2宗買賣。

新界區方面,區內17屋苑上周錄16宗,按周回落約15.8%。只有嘉湖山莊、麗城花園及花都廣場按周上升,而前一周有成交買賣的愉景新城、駿景園、沙田第一城、新屯門中心、愉景灣,上周宗數均告減少,當中愉景灣跌約33.3%,沙田第一城減約25%。

至於港島區,區內8屋苑上周錄8宗買賣,按周下跌約11.1%。其中前一周分別錄1至3宗成交的鯉景灣、太古城及康怡花園,上周齊躋身「零成交」行列。

 

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