上周35屋苑交投創近20個月次低 料10月全港二手註冊量跌穿4,000宗 自去年8月後首次失守

新一份《施政報告》於本週三公布,市場預期土地及房屋會推出新政策,市場氣氛趨觀望,令二手交投持續處偏低水平。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(9月27日至10月3日)合共錄48宗成交,雖然較前一周(9月20日至9月26日)42宗回升約14.3%,但仍是去年2月上旬後的近20個月第二低(見圖一)。

除了市場觀望新房策外,過去一個月二手交投已見放慢,除了因樓價於高位徘徊令買賣雙方拉鋸外,近月市場焦點集中一手亦是另一原因。估計9月全港二手住宅成交量將跌穿4,000宗,由於註冊量屬滯後數據,因此相信10月份註冊量才會反映出來,屆時將自去年8月後首次失守4,000宗水平(見圖二)。

回顧上周35屋苑交投表現,若按3區劃分,當中新界區交投回升。新界區17屋苑上周錄27宗,按周升約35%。當中愉景灣增6宗,沙田第一城及嘉湖山莊齊多2宗,綠楊新邨、荃灣中心、盈翠半島與康樂園齊增1宗;即使新港城與愉景新城分別減少3宗及2宗,麗城花園及花都廣場齊減1宗,但上周新界區交投仍錄上升(見表)。

反觀,港島區方面,區內8屋苑上周錄10宗,按周跌約9.1%。當中海怡半島、城市花園與南豐新邨各減1宗;縱然太古城及杏花邨齊增1宗,但上周港島區交投仍然下跌(見表)。

至於九龍區,區內10屋苑上周錄11宗,按周持平。當中美孚新邨及新都城各多2宗,維港灣增1宗;惟同一時間,黃埔花園、海逸豪園、德福花園、麗港城及滙景花園齊減1宗,在此消彼長下,上周九龍區交投橫行發展(見表)。

 

 

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