上水御皇庭4房套減價沽貨 區內家庭客斥980萬入市換樓

上水御皇庭新近錄得一宗成交,美聯物業上水御皇庭分行營業經理林錦華(Lam Lam)表示,該行剛促成該屋苑一個4房套二手成交,原業主有感買家極具誠意,終以980萬元沽出單位予一組家庭客,放盤多月累減近270萬元。

新成交單位為御皇庭3座高層F室,4房1套間隔,享開揚高爾夫球場景,遠眺可望到深圳市景觀,實用面積約970平方呎,建築面積約1,319平方呎。林錦華表示,原業主開價1,250萬元放盤多時,買家則為區內家庭客,心儀屋苑設備齊全加上環境幽靜,數月前曾到上址睇樓,惟當時因價錢未合心水平未有扑槌。較早前原業主於外區購得「筍盤」,故願減叫價至1,000萬元出售上址,雙方議價後單位最終以980萬元成交,實用呎價約10,103元,建築呎價約7,430元。

資料顯示,原業主於2007年10月以約541.3萬元購入上址,持貨逾11年沽出,帳面獲利約438.7萬元,期內物業升值約81%。

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