中環新海濱商業地王週五截標 優質罕有規模大 料獲實力財團競投 估值高逾484億元

中環新海濱商業地王將於本週五(18/6)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目屬中環商業核心區極為罕有的大型海景甲級地王,規模及投資額龐大,根據賣地章程,發展上較為複雜,包括項目發展高度,以及需興建公共設施等,而且採用「雙信封」方式招標,競投者需提交設計建議書,亦非只是價高者得,料增加競投成本。參考過去多幅大型核心區商業地皮招標情況,料是次入標數量約10份內。估計地價有機會高達484.38億元,並以大型發展商及合組財團參與為主。

 

林子彬稱,地皮規模龐大,涉及樓面面積多逾161萬平方呎,且投資額高,惟項目位置十分優越,中環CBD核心區罕有海景新供應,具有一定獨特性,故將吸引大型財團或大型發展商參與競投,料作長線收租或自用為主。另外,發展商需分前後兩段,並有兩段高度限制發展,發展商亦需興建公共設施,例如郵政局及公眾停車場等,料整體發展成本相對較高。若以每呎樓面地價30,000元計算,估值將達484.38億元,勢成新地王。

另是次以「雙信封」方式招標,並不只著眼於地價,規劃設計亦是重要一環,料流標機會較低。

美聯測量師對地皮之估值

地段

地皮位置

用途

地皮

面積
(
公頃)

估計

地積
比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

估計樓面

地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

內地段

第9088號

中環新海濱

民耀街

商業

4.7967

3.13

516,317

1,614,600

30,000

484.38

*資料來源:美聯測量師行

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