中美角力暫對業主信心影響不大 「美聯信心指數」保持平穩 「美聯樓價指數」錄7連升 35屋苑交投連跌4星期後終回升

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報71.1點,與前一周數字相同,指數保持平穩(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,指數平穩顯示減價盤未有大幅增加或減少,隨著疫情穩定後,多個新盤陸續推售,已連續多星期周末新盤售出逾300伙,對上周末數字雖有回落,但仍售出近250伙,反映新盤銷情暢旺,並有助支持二手業主的信心,因此減價盤數目變化不大。雖然中美關係仍然緊張,但暫未對業主信心帶來顯著影響,信心指數暫時保持平穩。根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為杏花村、鴨脷洲及東涌,杏花村已連續2星期排前三。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,其次則分別為面積介乎753至1075呎的C類單位及面積少於431平方呎的A類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連升7  累升約2.9%  年迄今跌幅僅收窄至約0.29%

樓價方面,「美聯樓價指數」持續向上,最新報164.52點,按周升約0.79%,連升7周,並累積上升約2.9%,而本年迄今樓價累積跌幅已收窄至僅約0.29%(見表)。

3區樓價按周齊升,當中港島區按周升幅為3區之中最大。「美聯港島樓價指數」最新報183.04點,按周上升約0.98%,若與四星期前相比亦升約2.39%,而該區本年迄今累積跌幅已收窄至約1.6%;新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報155.33點,按周上升約0.79%,較四星期前更升約3.16%,而該區樓價已逼近去年底水平,本年迄今僅微跌約0.06%;至於「美聯九龍樓價指數」最新報157.41點,按周亦升約0.7%,較四星期前亦升約0.72%,至於本年至今該區樓價錄0.9%的升幅,年內走勢表現較港島及新界為佳(見表)。

 

35屋苑交投回升約1

交投方面,35屋苑每周成交量連跌4星期後,上周終止跌回升。綜合美聯分行資料,過去一周(6月1日至6月7日)全港35個大型屋苑合共錄66宗成交,較前一周(5月25日至5月31日)的60宗回升約1成(見圖二)。

若將35屋苑按3區劃分,九龍及港島區交投均見上升。九龍區10屋苑上周交投錄30宗,按周升約87.5%。當中新都城錄11宗,按周增加8宗;黃埔花園及美孚新邨分別錄7宗及6宗,按周分別增加3宗及4宗。港島區方面,區內8個屋苑錄18宗,按周亦升約38.5%。當中錄7宗的海怡半島,按周增5宗;康怡花園及鯉景灣亦分別增加2宗及1宗。

反觀,新界區17個屋苑錄18宗,按周跌約41.9%;當中愉景灣按周少4宗,愉景新城減3宗,荃灣中心及灝景灣齊減2宗,大埔中心與新屯門中心亦各減少1宗。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於5月27日至6月2日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映5月13日至5月19日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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