二手交投低處未算低

金管局連環收緊按揭抑制需求之際,美國再次加息又對市場帶來心理影響,二手樓市氣氛轉靜,二手交投低處未算低。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(6月19日至6月25日)錄21宗買賣,較前一星期(6月12日至6月18日)的28宗進一步下挫約25%。35屋苑繼前一周失守30宗後,上周跌勢未止,宗數不僅比起今年農曆新年期間更少,並創自去年2月中旬後約16個月新低(見圖)。

上周35屋苑交投疲弱,超過一半「零成交」,而最多成交的屋苑亦只得2宗。除了金管局出招及美國加息影響外,樓價持續攀升,業主叫價仍然進取,相反部份買家追價乏力,亦是近期二手樓市氣氛轉靜的另一原因。由於近期再有大型新盤部署登場,勢搶佔市場注意力及購買力,預期二手交投短期內未會顯著回升。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,3區上周交投進一步下跌。上周九龍區10屋苑僅錄2宗,按周減半,個案分別來自美孚新邨及黃埔花園,而其餘8屋苑「零成交」。

港島區方面,上周宗數同樣減半,區內8屋苑由前一周8宗買賣跌至上周只有4宗,當中海怡半島、康怡花園、南豐新邨及太古城各錄1宗,餘下4屋苑躋身「零成交」行列。

至於新界區,表現比起市區為佳,區內17屋苑上周錄15宗,按周微減約6.3%。不過,區內屋苑交投仍然寥寥可數,當中一向較活躍的嘉湖山莊及沙田第一城,上周亦只得2宗買賣。

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