二手交投極低位回升近5成

綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(8月7日至8月13日)錄40宗買賣,較前一星期(7月31日至8月6日)的27宗回升約48.1%。縱使上周35屋苑宗數「顯著」回升,惟主要因前一星期宗數低企所致;事實上,即使35屋苑上周回升至40宗買賣,但實際上仍屬低水平,宗數只是由「極低水平」回升至「低位」(見圖)。

過去兩星期按月跌近7%

若以過去兩星期合計,7月31日至8月13日35屋苑共錄67宗成交,比起上月首兩星期(7月3日至7月16日)72宗買賣少約6.9%。可見即使上周交投按周「顯著」回升,但仍未及上月同期水平。

預期有全新大型新盤部署登場,勢成樓市焦點,相信短期內二手交投反覆於低水平徘徊。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,上周九龍區宗數按周升幅最大,該區10屋苑上周錄15宗,按周升約1.5倍。新都城升約2倍至6宗;黃埔花園、海逸豪園、德福花園及東港城齊打破「零悶局」,當中黃埔花園錄3宗、海逸豪園及德福花園亦有2宗,而東港城則1宗。

新界區方面,該區17屋苑上周交投升約30.8%至17宗,愉景灣、愉景新城、花都廣場及新屯門中心齊出現「零」的突破,當中除愉景灣錄3宗外,其他3屋苑均錄1宗買賣;至於交投最多的嘉湖山莊,上周維持5宗水平,而沙田第一城亦保持2宗。

至於港島區,區內8屋苑交投維持8宗水平,區內屋苑表現各異,當中齊錄3宗的太古城及鯉景灣,分別升約2倍及5成;置富花園亦打破「零悶局」,上周錄1宗;反觀,南豐新邨按周減1宗;前一周有成交的海怡半島、城市花園及杏花邨,上周卻未有買賣紀錄。

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