二手難敵一手 週末預約睇樓量續跌2.6%

據美聯物業分行統計,本週末(5月27日至28日)全港15個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約482組,較上週末輕微下跌約2.6%,並連跌3個週末。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,位於荃灣及啟德區兩大全新大型樓盤於週五及週六連環推售,市場反應熱烈,並凍結大量資金及搶去不少購買力,故二手屋苑本週末睇樓活動難免受阻,但觀乎新盤火熱程度,反映早前金管局推出的新措施未對樓市構成重大打擊,置業需求維持殷切,惟二手交投表現未能與新盤匹敵。

美聯樓價指數按周微跌約0.43%
樓價方面,美聯樓價指數於5月17日至5月23日(主要反映5月3日至5月9日的二手市況)報148.17點,按周微跌約0.43%。樓價指數輕微下跌相信只是短期整固,樓價暫未見轉勢的跡象,而且上述指數尚未反映早前金管局連環出招對樓市的影響。若與四星期前相比,美聯樓價指數仍錄得約1.16%升幅。至於年內迄今累積升幅則約6.76%(見圖)。

新界區週末預約睇樓量減少約1.4%
連續兩個焦點新盤開售搶客,盡攬市場購買力,故新界區4個指標屋苑本週末僅錄得約146組預約睇樓量,較上週末減少約1.4%,續於低位橫行。美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示,近期市場聚焦海之戀及天寰,新盤價格吸引兼有各類優惠,區內不少客人均有入票,影響嘉湖山莊睇樓氣氛,本週末嘉湖山莊錄得約93組預約睇樓量,按週下跌約2.1%,本月屋苑交投暫錄得約25宗。美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚則表示,雖然金管局再度出招,惟二手業主繼續企硬,準買家需要斥高價才能入市,故購買力偏向新盤碰運氣。本月沙田第一城暫錄得約12宗成交,而本週末屋苑預約睇樓量錄得約30組,與上週末相若。

九龍區週末預約睇樓量錄約238組 減3.3%
兩大矚目新盤今明兩日發售,搶去市場大批購買力,九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約238組,較上週末的246組,回落約3.3%。美聯物業藍田區助理聯席董事曾偉堯表示,一手以吸引價推售,凍結市場大量資金,搶吸二手客源,其中啟德天寰本週末首度登場,導致東九區二手睇樓活動續減,藍田匯景花園週末預約睇樓量錄約11組,按週減約8.3%。美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,儘管政府近期連番出手,惟一手氣氛熱熾,市場入市意欲大,預期部分客戶一旦未能於新盤成功揀得心水單位,會隨即轉戰二手市場搵樓,美孚新邨週末預約睇樓量錄約150組,與上週末相若。

港島區週末預約睇樓量按週減3%

雖然金管局推出新措施,但對港島區市場未見明顯影響,區內買家實力較強,而本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週微減3%,錄得約98組,主要是部分購買力流向全新盤所致。美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示,資金持續流入一手,故太古城本月交投量未見突出,預約睇樓量與上週末相若,並錄得約30組水平。美聯物業海怡半島分行聯席區域經理葉志偉表示,受到多個全新盤推出吸納客源,注意力集中一手盤,導致本月二手交投緩慢,而本週末海怡半島預約睇樓量更按週錄得跌幅,惟市場資金充裕,買家入市意欲仍然不俗。

表一:15大屋苑週末預約睇樓量比較

資料來源︰美聯物業分行

圖:美聯樓價指數

*最新5月17日至5月23日美聯樓價指數,主要反映5月3日至5月9日的二手市況

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算

最新樓價指數是以美聯物業收集於該周簽訂正式買賣合約的成交計算,大致反映兩周前簽臨時買賣合約的交投,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

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