今年整體物業註冊量穩企7萬宗 一手跌、二手升 二手註冊量比率升至7年新高

今年整體物業註冊量穩企7萬宗。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至12月17日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄70,273宗,而目前宗數比起去年全年74,804宗仍少約6.1%(見圖一)。

單以住宅市場計算,在不包括一手公營房屋之下,本年迄今(截至12月17日為止)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄60,006宗,較19年全年62,316宗仍低約3.7%。當中一手私樓註冊量錄14,743宗,較去年全年21,038宗跌約29.9%;至於二手住宅註冊量則錄45,263宗,卻較去年全年41,278宗升約9.7%,兩者走勢各異。

隨著住宅註冊量「一手跌、二手升」,本年迄今二手住宅註冊量佔整體住宅(包括一手私樓及二手住宅)註冊量比率升至約75.4%,創7年新高(見圖二)。今年二手住宅註冊量比率明顯上升,主要原因是今年一手市場受疫情影響一度令新盤推盤步伐放緩,導致一手交投未及去年;另一原因是受惠政府放寬按揭保險成數帶動,今年逾600萬至1,000萬元二手交投急升,並帶動整體二手住宅註冊量超越去年。基於上述兩點,今年二手住宅註冊量比率得以升至7年高位(見圖二)。

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