今年首季居屋及公屋第二市場宗數按季跌約2成 創9季新低

首季居屋及公屋第二市場交投跑輸大市。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新資料顯示,今年首季居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄376宗,按季下跌約20.2%,按年更跌約38.4%,並創9季新低(見圖);反觀,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的數據,估計今年首季二手住宅(包括公私營)成交量(以今年2月至估計4月的註冊個案反映)將達到12,400宗,按季料跌約6%左右,按年則有望微升約3%,可見第二市場走勢與大市背馳。

今年首季居屋及公屋第二市場交投放緩,相信其中原因與部份綠表人士投入新一期居屋,甚至觀望新一期「綠置居」有關。

若將第二市場按居屋及公屋劃分,今年首季居屋第二市場共錄293宗,按季回落約15.8%。公屋方面,今年首季更失守百宗水平,全季公屋第二市場僅錄83宗,按季更急挫約32.5%,跌幅比居屋第二市場更甚(見圖)。

若單以首季293宗居屋第二市場計算,個案以實用呎價8,000元或以下為主,錄113宗,佔約38.6%;實用呎價逾8,000元至10,000元亦錄102宗,則佔約34.8%;至於實用呎價逾10,000元個案佔餘下約26.6%,錄78宗。

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