今年首4個月平均每宗二手住宅註冊金額逼近820萬元 創紀錄新高

今年首4個月平均每宗二手住宅註冊金額逼近820萬元,創紀錄新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首4個月二手住宅註冊量錄21,433宗,涉及金額約1,755億元,即平均每宗二手住宅註冊金額錄約819萬元。數字比起去年全年平均約805萬元進一步攀升,並創紀錄新高(見圖一)。

若以3區劃分,今年首4個月九龍區(包括將軍澳及西貢)平均每宗二手註冊金額升至約841萬元,首次突破800萬元水平,並創紀錄新高;新界區方面,今年首4個月平均每宗二手金額亦達約677萬元,同樣創紀錄新高;至於港島區,今年首4個月平均每宗二手金額錄約1,126萬元,雖然未及去年全年,但已是連續5年平均每宗二手金額超越千萬元水平;再者,港島區平均金額亦明顯較九龍及新界為高(見圖二)。

 

「美聯樓價指數」年內迄今升近4%

今年全港平均每宗二手金額創新高,其中原因與樓價回升有關。據「美聯樓價指數」資料顯示,最新指數報170點,自2019年9月後首次重上170點水平,而本年迄今指數累升3.99%。

 

大額二手物業比重上升

與此同時,大額二手物業比重上升亦是帶動全港平均每宗二手金額創新高的另一原因。據資料顯示,今年首4個月逾2,000萬元二手住宅註冊量錄725宗,佔同期整體二手住宅註冊量21,433宗約3.4%,比率較去年全年約3.1%上升;此外,逾1,000萬至2,000萬元比率約12.4%,同樣較去年全年約11.1%增加;隨著大銀碼註冊量佔比上升的帶動下,成為平均每宗二手住宅金額上升的另一動力。值得留意,受惠放寬按保之下,逾600萬至1,000萬元比率今年首4個月更達43.4%,較去年全年約41.8%更高(見表)。

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