入住量大升逾4成 空置率跌至新低

差餉物業估價署公布「香港物業報告2018」初步統計數字,指出去年私樓空置率再次回落至3.7%低水平。值得注意的是,去年私樓落成量按年上升近22%至17,790伙;而同期入住量按年升幅更急,大增近43%至16,950伙;在落成量持續上升的同時,入住量升幅更加顯著,導致空置率不升反跌(見圖)。至於當中中小型單位空置率連續3年低見3.3%,而空置率相對較高的大型單位,亦由2016年9.2%回落至去年8.2%。可見住屋需求相當強勁,對樓價及租金均帶來支持。

扣除「已落成但未取得滿意紙而未能入住單位」的空置率僅3%

去年落成(獲取入伙紙)的單位達17,790伙,創十三年新高;當中有部份因未取得滿意紙而未能入住的單位,報告界定為「空置」。而此類「空置」單位去年高達9,370伙,數目按年急升近28%,為2003年以來新高。若總存量及空置量均扣除此類單位後作計算,去年空置率將由3.7%跌至僅3%。值得留意,若然扣除正在裝修而被界定為「空置」的單位,空置率將進一步減少。

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