兩個全新盤先後開價 收票反應理想 成市場焦點 35屋苑上周交投回落至75宗 創3星期新低

疫情緩和,發展商趁勢加快推盤,上周兩個全新盤先後開價,收票反應理想。在市場焦點聚焦新盤下,上周二手交投回軟。綜合美聯分行資料,過去一周(9月7日至9月13日)全港35個大型屋苑合共錄75宗成交,較前一周(8月31日至9月6日)102宗按周下跌約回落約26.5%,創3星期新低,而連續2星期突破百宗水平亦告失守(見圖一)。

較比起17年至今平均仍高近3
上周35屋苑交投錄75宗,與本年迄今平均每周約77宗相近,僅低約2.6%;若與2017年至今平均每周約58宗相比,仍高出約29.3%(見圖二)。

新界區交投跌逾4成半  九龍亦減2成
若將35屋苑按3區劃分,上周新界區與九龍區交投按周均告下跌。新界區17屋苑上周錄26宗,按周跌約45.8%。沙田第一城上周報4宗,按周減少6宗。嘉湖山莊按周同樣減少6宗,報5宗。愉景灣按周減少4宗,麗城花園與愉景新城齊減3宗,綠楊新邨、盈翠半島及大埔中心均減2宗,而浪翠園亦少1宗;縱使駿景園與花都廣場齊增2宗,以及灝景灣、新屯門中心及新元朗中心各多1宗,惟新界區上周交投仍跌超過4成半(見表)。

九龍區方面,該區10屋苑上周錄24宗,按周亦跌約2成。美孚新邨上周僅錄2宗,按周減少8宗,德福花園與黃埔花園則各減3宗及2宗;即使東港城上周增加3宗,海逸豪園及新都城各多2宗,但上周九龍區交投依然錄2成跌幅(見表)。

港島區方面,為唯一交投錄升幅的地區,上周該區8屋苑錄25宗,按周升約4.2%。雖然康怡花園、鯉景灣及杏花邨上周各減少1宗,但期間太古城上周錄12宗,按周多3宗,並成為上周35屋苑交投最多的屋苑。連同按周多1宗的置富花園,成上周港島區交投上升的動力(見表)。

 

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