去年施工量仅11,800伙 按年大跌36% 创9年新低 施工量若长期维持低位 将令数年后的落成量明显回落

运输及房屋局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料,去年第四季私人住宅施工量仅200个单位,按季大减94.3%,并创有纪录以来季度新低。若以全年累计,去年施工量仅录11,800伙,按年亦大跌约36.2%,则创9年新低。

施工量大跌相信与疫情拖累施工有关,预期施工量未来两季会回升,但要留意施工量若长期维持低位,将令数年后的落成量明显回落。

由于项目兴建到落成需时,假设近年的施工项目约4年后落成,并将施工量走势向后延申4年,不难发现与私人住宅落成量走势相近。按此推算,未来数年落成量仍维持每年约1.8万伙水平,不过若施工量长期维持低位,2023年后的落成量将会呈明显跌势(见图)。

 

未来3至4年新供应维持9.2万伙   连续3季持平

报告同时亦公布,截至去年第四季,未来3至4年新供应数字录9.2万伙,连续3季持平,当中建筑中未售出的单位按季减少5,000伙,至5.7万伙,相信因去年第四季新盘销售回升,加上施工量按季大减所致;至于已批出土地可随时动工项目(熟地)的单位数目则录2.3万伙,按季回升4,000伙,而第四季已落成未售出单位录1.2万伙,按季增加1,000伙。此消彼长下,未来3至4年新供应维持9.2万伙水平。

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