去年樓價平穩 料2021年樓價至少升5%

差估署公布最新12月份私人住宅售價指數按月跌約0.39%,全年計微升約0.026%,走勢持平。租金方面,該署私人住宅租金指數按月微升約0.056%,全年計則累跌約6%。

「美聯樓價指數」全年僅跌0.92%,而美聯「租金走勢圖」全年則跌約5.8%,與差估署數據同樣顯示去年樓價表現勝租金。

樓價抗跌力強,主要原因是本港住屋需求強,加上供應少,息口低及資金充裕等因素,為樓價帶來支持;租金方面,因無限量寬,本港息率低企,持貨力強業主未有急於沽貨,寧願將單位出租,部份甚至以較低租金吸客,導致去年租金表現未及樓價。展望今年樓價走勢,隨著疫苗面世,而令疫情得以舒緩,以及供應少,息口低及資金充裕等因素不變,加上中港通關,預料今年樓價至少升5%。

 

2021迄今港島樓價錄升幅  3區之中最佳

踏入2021年,「美聯樓價指數」續調整,但按周跌幅收窄,「美聯樓價指數」最新報162.15點,2021年迄今跌約0.81%;然而,若以3區劃分,當中港島區本年迄今樓價錄升幅。「美聯港島樓價指數」最新報179.62點,按周跌0.88%,不過,該區最新樓價指數比起四星期前仍升0.25%,而該區本年迄今樓價累升0.16%,為3區之中最佳(見表)。

反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報161.71點,按周升0.18%;不過,與四星期前相比仍跌0.5%;而該區樓價本年迄今依然跌0.07%。「美聯新界樓價指數」最新報153.21點,按周升0.09%;惟較四星期前仍跌1.05%,而2021年迄今錄1.66%累積跌幅(見表)。

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