受疫情影响 首季施工量仅900伙 大跌近8成至两年半新低 估计今年将未及1.8万伙水平

运输及房屋局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料,今年首季私人住宅施工量仅录900伙,较去年第四季4,000伙按季大幅下跌约77.5%,并创十季(两年半)新低。

首季私人住宅施工量大减,相信与疫情影响有关。而随着疫情过后,估计施工量将会回升。不过,因近两年卖地计划可兴建的单位明显减少,当中18/19年约14,500伙,而19/20年更低见约12,200伙,因此估计今年施工量将未及过去两年逾1.8万伙水平。

 

落成量按季回升约2  惟料全年未能达标

至于落成量方面,今年首季录4,200伙,按季回升约2成。数目回升,相信与原先估计去年落成的项目顺延至今年竣工有关。而今年首季已占政府全年落成量预测20,850伙约20%。然而,受疫情影响下,料影响项目发展进度,相信今年落成量最终约1.8万伙,较差估署预测少约14%。

 

熟地项目增  新盘去货慢  未来3至4年新供应

另一方面,报告亦公布最新未来3至4年新供应数字。截至今年首季,未来3至4年新供应录9.5万伙,连续7季稳企9.3万伙后回升。数目回升主要是已批出土地可随时动工项目增加的带动,据资料显示,截至今年首季,已批出土地可随时动工项目录2.5万伙,按季增加3,000伙;在熟地增加之际,受疫情影响下,今年首季新盘销情放缓,仅售出约2,400多伙,按季跌逾2成,未能抵销熟地增加数目,未来3至4年新供应亦见回升。

值得留意,未来3至4年新供应数字中,建筑中仍未售单位按季减少1,000伙,至今年首季录6万伙;至于已落成未售单位数目持续平稳,连续4季稳企1万伙水平。

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