受第五波疫情爆发影响 料今年私楼落成量约2万伙 较差估署预测为低

差饷物业估价署公布「香港物业报告2022」初步统计数字,估计今年私人住宅落成量22,850伙,创18年新高;然而,翻查纪录,自2004年至2021年间的18年间,共有15年实际落成量比起该署预测为低,而当中相差最多的一年为2009年,原先预测约14,700伙落成,惟最终只有7,100多伙,相差超过5成。至于去年落成量原先预测约18,230个,但最终亦仅14,400伙,即较预测少约21%(约3,800多伙)(见图)。虽然预期此批3,800多个单位将顺延于今年落成,但相信今年受第五波疫情爆发影响,原先预测今年落成项目有部份亦有机会延迟到明年才落成,因此预期今年落成量有机会约2万伙左右,比差估署预测为低。

 

6成单位已售出

再者,即使今年落成量达2万伙,但当中不少已于预售楼花期间售出。以美联物业房地产数据及研究中心估计今年落成单位约20,120伙计算,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,截至今年3月30日为止,已售出约12,205个单位,即售出单位约60.7%。

若以新界与市区划分,预期今年新界区共有13,255个私人住宅单位落成,占全港约66%;当中已售出8,966个单位,即售出率高达67.6%;至于市区方面,估计今年共有6,865个单位落成,当中售出3,239伙,售出率亦有约47.2%。由此可见,虽然新界区今年预计落成量较多,但售出率同样亦较高。

 

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