啟德區再誕百億地王 入標價進取奪區內最後一幅私宅地 地價達市場預期上限

地政總署公佈,早前截標的啟德區規劃中及舊機場跑道區住宅地在僅接獲5份標書的情況下,仍然以102.8億元批出。美聯測量師行董事林子彬表示,由於是次為啟德區內最後一幅私人住宅用地,加上項目坐擁維港景,相對較為罕有,屬優質市區地皮,故吸引多間發展商競投,地價達到市場預期上限,反映發展商對後市有信心,最終長實以過百億投得,並成為區內新一幅及最後一幅逾百億地王。

林子彬稱,是次推出的啟德第4E區2號地盤,地皮面積約117,844平方呎,估計可建樓面面積約為648,143平方呎,雖較毗鄰4A區2號維港景地皮為細,但投資額依然較龐大。儘管入標數量僅5份,但地皮坐擁優質維港海景,潛力優厚,加上為區內暫時最後一幅私人住宅地,供應罕有,而且近期市況回暖,故地價不俗,並反映出上述利好因素。

事實上,近期山頂地皮以高價成交,反映供應較罕有的用地依然有價有市,相信是次地皮的成交價對區內樓市將起一定指標作用。

地皮成交資料

地段

地皮位置

用途

地皮

面積
(
公頃)

估計

地積
比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

樓面

地價
(A.V.)

地價

(億元)

新九龍內地段

第6604號

啟德第4E區

2號地盤

商住

1.0948

5.5

117,844

648,143

15,861

102.8

*資料來源:美聯測量師行

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