啟德區再誕百億地王 入標價進取奪區內最後一幅私宅地 地價達市場預期上限

地政總署公佈,早前截標的啟德區規劃中及舊機場跑道區住宅地在僅接獲5份標書的情況下,仍然以102.8億元批出。美聯測量師行董事林子彬表示,由於是次為啟德區內最後一幅私人住宅用地,加上項目坐擁維港景,相對較為罕有,屬優質市區地皮,故吸引多間發展商競投,地價達到市場預期上限,反映發展商對後市有信心,最終長實以過百億投得,並成為區內新一幅及最後一幅逾百億地王。

林子彬稱,是次推出的啟德第4E區2號地盤,地皮面積約117,844平方呎,估計可建樓面面積約為648,143平方呎,雖較毗鄰4A區2號維港景地皮為細,但投資額依然較龐大。儘管入標數量僅5份,但地皮坐擁優質維港海景,潛力優厚,加上為區內暫時最後一幅私人住宅地,供應罕有,而且近期市況回暖,故地價不俗,並反映出上述利好因素。

事實上,近期山頂地皮以高價成交,反映供應較罕有的用地依然有價有市,相信是次地皮的成交價對區內樓市將起一定指標作用。

地皮成交資料

地段

地皮位置

用途

地皮

面積
(
公頃)

估計

地積
比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

樓面

地價
(A.V.)

地價

(億元)

新九龍內地段

第6604號

啟德第4E區

2號地盤

商住

1.0948

5.5

117,844

648,143

15,861

102.8

*資料來源:美聯測量師行

相關文章 :

中環新海濱商業地王週五截標 優質罕有規模大 料獲實力財團競投 估值高逾484億元... 中環新海濱商業地王將於本週五(18/6)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目屬中環商業核心區極為罕有的大型海景甲級地王,規模及投資額龐大....
啟德住宅地已截標 錄5份標書 長實信置新地有份... 啟德第4E區2號住宅地已於今(11日)中午12時截標,為舊機場跑道區最後一幅住宅供應,據現場所見,錄得約5份標書,包括分別表明獨資的信和置業...
銅鑼灣加路連山道商業地中標價遠高市場預期 「區內大地主」希慎投得 料可起最大協同效應... 銅鑼灣加路連山道商業地王在接獲6份標書的情況下,結果由希慎夥華懋以197.78億元投得,樓面呎價約18,374元,美聯測量師行董事林子彬表示...
啟德跑道區住宅地 次高標價輸批出價15億元... 啟德舊跑道區首幅地皮、第4B區3號地盤住宅地於上月以83.33億港元批出,由會德豐地產、新世界發展(00017)、恒基地產(00012)及帝...
中國海外逾80億元奪啟德第3幅跑道地 上周截標的啟德第4B區2號地盤,據地政總署公布,該地盤以逾80.33億港元批予中國海外發展(00688)。該公司為出價最高的投標者。以該地可...
分享: