啟德商業地周五截標 業界調高估值

中環美利道商業地王效應帶動下,再有測量師調高本周五截標的啟德第1F區2號地盤商業/酒店地估值。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,美利道地皮激活整個商業市場,雖然不能用中環商業地直接對比啟德發展區,但啟德屬第二個商業核心區,有前景及潛力,相信能吸引各類發展商及中資入標。由於投資額大,估計部分會合組財團入標。

他指出,預計會有10多家發展商入標,預期每方呎樓面地價8,000至9,000港元,較之前估算調高約15%,估值約152億至171億元。總發展成本料達250億元以上。

林浩文估計,發展商會將地皮建成綜合商業項目,並會成為九龍新地標。項目以長缐收租為主,長缐租金回報率約4至5厘。地皮位置接近未來沙中線啟德站,又有第二個商業核心區效應,看好該項目將可打做成為區內指標性物業。

資料來源:東網on.cc

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