地價創新高 帶動首季新盤溢價逾1成

今年首季本港樓市氣氛熾熱,新盤市場尤甚,首季一手私樓成交量(以2至4月的註冊量反映)錄5,559宗,按季急升約66%,而一手私樓成交金額更錄得約764億元,創下歷史季度新高﹗新盤市場價量齊升,反映有價有市,發展商更一改近年「求量不求價」的作風,以溢價推盤。今年首季新盤溢價升至約12.4%的逾3年半新高,即發展商開價較同區二手屋苑貴逾1成﹗

從首季市況顯示,新盤市場需求強勁。雖然4月份政府再度對樓市「加辣」,惟預計4月份一手私樓成交量(由5月份註冊量反映)僅回落至約1,600宗水平。事實上,此水平仍屬理想成績,遠勝去年11月「加辣」後的不足500宗水平,反映市場需求仍然強勁。

5月份料將有數個大型新盤登場,綜合地政總署公布資料顯示,4月份獲批預售樓花同意書涉及單位高達3,489伙,較3月份474伙大幅急升近6.4倍,並創自2012年9月後的約4年半新高。由於獲批預售樓花數字較新申請多,因此累積待批樓花單位有所減少,4月份錄8,884伙,按月跌約10.6%,創自2015年5月後的23個月新低。然而,連同目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤合計,有近1.3萬個單位等待登場,新供應不乏。

縱使近期需求強勁,但面對著中短期有近1.3萬個單位供應,發展商未來能否繼續以溢價賣樓,其中一個重要因素是賣地市場能否持續火熱。對上一幅批出的住宅地已是3月份的啟德地皮,至今近兩個月未有住宅賣地活動,而5月份將有兩幅住宅地皮截標,一幅是啟德地皮,另一幅是錦上路站第一期項目。

經過內地發展商連環於啟德奪地後,啟德地價每呎逾萬元已成市場預期,相信內地發展商對即將截標的地皮亦深感興趣,能與比鄰的地皮產生協同效應。而錦上路站第一期項目收取35份意向書,當中有內地發展商參與,面對激烈競爭,若有發展商志在必得,預計將積極出價。若賣地市場能延續首季之熾熱,相信新盤市場亦可望持續暢旺,而料發展商將繼續以溢價賣樓。

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