地產專題:產業署40豪宅劈租 月租兩萬八起

為免浪費資源,政府產業署將傳統豪宅地段的空置公務員宿舍單位出租,月租較鄰近地區低一大截,兼且會因應市場反應而減租。今年初至今,該署合共推出約10個項目招租,涉及逾40個豪宅單位,月租低至28,000港元起,不少單位都在1年內減價重推,最高更減近兩成。

今年產業署推出招租的豪宅單位中,物業月租由約28,000至95,900元,當中大美督9號屋,實用面積2,468方呎,曾以28,000元放租,呎租11.3元,文輝道11號11樓22室,實用面積2,814方呎,曾以95,900元放租,呎租34.1元,租期普遍為兩年,免租期由14天至6星期。

以推出單位數量計,以山頂文輝道推出單位最多,年內推出約14個單位放租,單位實用面積約1,976至2,814方呎,月租約60,700至95,900元,平均呎租約31元,現時可供出租的單位包括文輝道6號9樓18室,單位實用面積2,148方呎,採三房間隔,月租66,400元,呎租30.9元,租金包括管理費及水費,租期至2018年8月31日,免租期6星期,並連同車位放租。

文輝道有多個單位在1年內減價重推,當中包括文輝道11號10樓20室,本年1月推出的時候,以94,900元放租,免租期1個月,在5月再推出時,租金減至80,300元,免租期維持1個月,租金減近兩成。

美聯劉玉龍表示,以文輝道為例,附近一帶的租盤呎租約70至80元,而政府宿舍一般樓齡較高,加上單位內沒家具提供,而且租期短,租客一般想租長較長時間,因此即使租金較低的情況下仍然空置。

同樣於港島區的大坑道135號,年內亦推出約7個單位放租,單位實用面積為2,132方呎,月租約65,200至71,600元,平均呎租約33元。其中9樓B室實用面積2,132方呎,三房間隔,於7月推出時以69,400元放租,其後9月再推出時,減租800元,月租68,600元,租金微減1%。

年內渣甸山畢拉山道111號亦推出約7個單位放租,單位實用面積2,287方呎,月租約56,200至72,000元,平均呎租約27元。最近一個月推出的單位為18樓K室,實用面積2,287方呎,三房間隔,月租72,000元,租金包括管理費,呎租31.5元,連同車位放租,租期兩年,免租期1個月。

美聯陳啟駿稱,大坑道及渣甸山住宅租賃市場,向來都不太活躍,主因區內業主多為用家,他指出,區內同類實用面積逾2,000方呎租盤,以屋苑式住宅供應為主,月租最低由9.8萬元起,實用呎租達40至50元,單幢樓同類租盤月租更高,如豪園實用面積約2,000餘方呎單位,成交月租可達9萬至11萬元,實用呎租達約50元。

資料來源: 東網on.cc

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