大型新盤正式發售 兩颱風接連襲港

上周五荃灣區大型新盤開紅盤,盡吸市場注意力,加上上周兩個颱風接連襲港,影響二手睇樓意欲,令二手市場交投進一步呆滯。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(8月21日至8月27日)錄31宗買賣,較前一星期(8月14日至8月20日)的34宗進一步下挫約8.8%,為3星期新低(見圖)。

荃灣區4屋苑上周維持1宗成交

上周五荃灣區大型新盤正式發售後,旋即加推餘下單位,市場反應持續熱烈,荃灣區二手交投依舊冰封。區內麗城花園、愉景新城、綠楊新邨及荃灣中心4個屋苑上周同樣僅錄1宗成交,淡靜情況持續兩星期。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,港島區內8屋苑交投由8宗減少至6宗,跌約25%。雖然海怡半島及康怡花園上周各增1宗,但城市花園、南豐新邨、太古城及鯉景灣卻齊減1宗下,加上置富花園及杏花邨接連「零成交」,均拖低港島區交投放緩。

新界區方面,區內17屋苑上周交投亦下挫約11.8%至15宗,其中交投一向活躍的嘉湖山莊,上周宗數大跌約71.4%至僅2宗;與此同時,麗城花園、灝景灣及駿景園均按周減少1宗,均成為新界區上周宗數下跌的原因。

反之,雖然上周九龍區宗數按周回升至10宗,但實際僅增加1宗。美孚新邨、海逸豪園、維港灣及新都城 齊增1宗之際,東港城及德福花園卻分別跌2宗及1宗。

過去四星期共132  比前四周跌逾1

若以過去四星期合計,7月31日至8月27日35屋苑合共錄132宗買賣成交,比起前四周(7月3日至7月30日)的149宗下跌約11.4%,可見本月二手交投持續低迷(見圖)。

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