大型新盤登場搶灘 二手交投持續疲弱

二手樓市氣氛疲弱,加上上周再有大型新盤登場,搶佔市場注意力及購買力,二手交投呆滯,上周35屋苑未能穩守30宗水平。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(7月3日至7月9日)錄28宗買賣,較前一星期(6月26日至7月2日)的30宗回落約6.7%(見圖)。

過去四星期35屋苑未有一周交投能夠超過35宗,即近四周每星期平均每個屋苑未能促成1宗買賣。事實上,上周35屋苑中,高達22個「零成交」,即超過6成。即使交投最多的屋苑,如太古城、新都城、沙田第一城、新港城及嘉湖山莊過去一星期實際亦僅得3宗成交。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,新界區上周交投按周跌幅最大,區內17屋苑上周錄14宗,按周下跌約26.3%。當中嘉湖山莊及沙田第一城分別按周減少約50%及約25%,愉景灣更大跌約6成。

九龍區方面交投同樣減少,該區10屋苑按周跌約22.2%至7宗。其中新都城跌約25%,前一周錄2宗的黃埔花園及1宗的匯景花園,上周齊躋身「零成交」。

反觀港島區,區內8屋苑由前一周2宗買賣升至上周7宗。在極低位回升下,導致宗數按周「顯著」回升約2.5倍。當中康怡花園及南豐新邨各錄2宗,打破前一周「零成交」悶局,另太古城亦升5成至3宗。

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