大埔低密度住宅地皮週五截標 發展需遷就現存物業 料入標反應不俗 估值5.04億元

地政總署推出的大埔住宅地皮將於本週五(10月23日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出的為小型住宅地皮,可作低密度豪宅發展。儘管項目偏離市中心,加上地皮現存一幢私人物業,參與競投的發展商需顧及有關因素,惟近期市場對住宅土地需求較殷切,且項目規模及投資額較細,風險較少,料可獲發展商垂青,尤其吸引中小型或區內具經驗的發展商參與競投,並預期入標反應不俗。若以每呎樓面地價約5,000元計算,估值約5.04億元。

林子彬稱,是次推出的大埔市地段第241號地皮,位處大埔公路大埔滘段住宅地皮,地皮面積約為67,146平方呎,包括非建築地帶,估計可建樓面面積約100,719平方呎。項目規模較細,發展有高度限制,可建約10層以下高的物業,預料項目將發展中大型單位的低密度豪宅。

由於地皮較偏離市中心,鄰近鹿茵山莊,故在發展上亦需考慮車位等配套設施。值得留意,該地皮現時有一幢村屋,故發展上需要作遷就,例如預留通道,預料對發展商上有一定影響,並會在出價上反映。

美聯測量師行地皮估值

地段

地皮位置

用途

地皮

面積
(
公頃)

估計

地積

比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

估計樓面

地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

大埔市地段

第 241 號

大埔大埔公路-大埔滘段

住宅

0.6238

1.5

67,146

100,719

5,000

5.04

*資料來源:美聯測量師行

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