大埔馬窩路住宅地以37億元批出 萬科香港及青建中標

地政總署公布,大埔馬窩路住宅地以37.050187億港元批出,中標財團為萬科置業(香港)及青建國際控股。以可建總樓面約781,911方呎計算,每方呎樓面地價約4,738元,符合市場預期。

該地皮鄰近新峰花園,佔地約243,357方呎,上周截標收到13份標書,其他入標財團包括長實集團(01113)、恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、建灝地產、嘉華國際(00173)及遠東發展(00035)等香港發展商,以及中國海外發展(00688)及中洲置業等中資財團。

據出售章程,地盤內及旁邊政府土地,共有兩處現存墳墓,發展商須修築由馬窩路至墳墓的行人路。由於地皮位於斜坡上,因此建築物高度應隨地形逐步遞減。

萬科香港回應指,是次中標價合理,計劃興建中低密度住宅,預計涉及逾1,000個單位。公司認為香港樓市將繼續平穩發展,並將會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,大埔住宅地中標價反映發展商對住宅後市仍有信心,雖然大埔區未來供應量多,而地皮位置較遠,附近亦有山墳要處理,但地價仍在合理水平。

他認為,在現時市況下,投資機會反而更多,部分中資的項目發展已完成或已售出,有需要補充土地儲備,估計未來中資的活躍度及參與度會提高。估計項目總投資額約55億至60億元,落成後實用呎價料約1.4萬元起。

資料來源: 東網 on.cc

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