山頂南區8月量額連跌兩月 料9月高價成交横行

美聯物業山頂南區豪宅區域聯席董事方富義(John Fong)表示,據該行統計,8月份山頂南區買賣交投續偏軟,成交額及金額俱連跌兩個月,並分別錄得6宗及約7.8億元,跌幅33%及44%。由於樓股向好,業主叫價態度強硬,加上豪宅新盤蠢蠢欲動,料購買力仍傾向新盤,短期內山頂南區交投量仍然呈高價横行。

方富義指出,山頂南區於8月份錄得6宗成交,較7月份9宗錄得約33%跌幅,而成交金額則錄7.798億元,較7月份13.985億元減少約44%,平均每宗成交金額約為1.3億元。而成交中,分別錄得1宗一手及5宗二手,一手成交為Mount Nicholson 雙號屋,成交價為6.2億元,呎價約為77,685元,而7月份同樣僅錄1宗同屋苑洋房成交。

至於8月份山頂南區二手市場5宗買賣成交量,較7月份8宗下跌約37%,總金額則為1.598億元,較7月份約7.535億元大跌78%,平均宗金額約為3,196萬元,金額大跌主要是二手成交均為分層式住宅所致。

方富義預計,由於發展商推盤態度積極,而市場上亦不乏豪宅新盤供應,不少豪宅購買力流向一手,並且不乏大額成交,故9月份山頂南區傳統豪宅二手交投可望維持,但業主持貨力強,區內後市以高價成交主導。

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