放寬按揭保險成數逾3個月 逾600萬元至1,000萬元二手註冊量大增約37%

去年10月中施政報告宣布放寬按揭保險成數,至今已超過3個月,當中最受惠的是逾600萬至1,000萬元二手物業,交投表現明顯突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,近3個月(以去年11月至今年1月(截至1月21日))計算,期間逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量錄3,228宗,相比起前3個月(去年8月至10月)同類銀碼的二手註冊量2,349宗大幅增加約37.4%(見表)。

是次放寬按揭保險帶動下,逾600萬至1,000萬物業最受惠。事實上,近3個月600萬元或以下二手住宅註冊量錄3,946宗,較前3個月同類銀碼的二手註冊量4,436宗減少約11%;而錄1,131宗的逾1,000萬元個案,同期亦少約8.3%(見表)。

600萬至1,000萬元二手物業比率大升至38.9%

隨著逾600萬至1,000萬元二手物業表現優於大市,其佔整體二手住宅註冊量的比率亦大幅攀升,由去年8月至10月約29.3%升至去年11月至今年1月(截至1月21日)約38.9%,大升近10個百分點。

據資料顯示,近3個月(以去年11月至今年1月(截至1月21日))計算,逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量最多的20個屋苑中,除了宗數僅追平前3個月的映灣園外,其他19個屋苑均已超越。當中美孚新邨相關銀碼個案錄57宗居首,較前3個月增加約58.3%;宗數居次的新都城,暫錄51宗,急升約104%;第三位為麗港城,錄47宗,升約104.3%。此20個屋苑中,期間逾600萬至1,000萬元宗數升幅最大的是東港城,急升約3.4倍。YOHO TOWN及港灣豪庭亦分別升約3倍及約2倍。

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