料9月整體物業註冊持續「量額」齊跌

據土地註冊處資料顯示,8月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄6,688宗,較7月8,466宗下跌約21%,創5個月新低;金額方面,8月份整體物業涉及609.44億元,比起7月993.7億元更大跌約38.7%,與宗數同創5個月新低(見圖)。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,8月註冊個案一般主要反映7月市況。上月樓市實際市況方面,二手住宅交投進一步淡靜,料拖累整體物業註冊量及金額續減,估計9月份整體物業註冊量跌至5,500宗,屆時將跌至14個月新低。金額跌至460億元,亦跌至13個月新低(見圖)。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,回顧8月註冊個案,一手私樓方面,無論宗數及金額均連跌兩個月。在不包括一手公營房屋之下,8月一手私樓註冊量錄1,497宗,按月下跌約14.9%。同期一手私樓註冊金額錄約183.47億元,按月更跌約36.4%。

二手住宅方面,8月二手住宅註冊量錄3,437宗,按月減少約23.4%,自今年3月後首度失守4,000宗水平,並創11個月新低;同期涉及二手住宅註冊金額錄270.08億元,按月亦跌約27.5%,亦為11個月最少。

至於非住宅方面,8月錄1,712宗,金額約155.01億元,按月分別減少約21%及約53.3%。非住宅金額跌勢比宗數更急,主要因7月份港島東中心錄一宗涉及逾197億元的大額登記,導致8月非住宅金額出現急挫。至於一手公營房屋,8月錄42宗,金額約0.88億元,按月分別下跌約22.2%及約20%。

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