新一年二手有好開始 首周35屋苑按年急升32%

踏入2018年,35屋苑交投按年顯著上升,為近3年同期最佳。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(2018年1月1日至7日)錄70宗買賣,比起去年同樣跨越元旦日一星期(2016年12月26日至2017年1月1日)的53宗急升約32%,數字比起16年同期32宗更大升約118.8%,為近3年同期新高(見圖一)。

回顧近期二手表現,樓市需求仍然強勁,去年最後一周(2017年12月25日至12月31日)35屋苑更大幅攀升至94宗的9個月新高。隨著不少二手盤源被消化下,普遍業主叫價趨強硬,導致買賣放緩,上周35屋苑交投按周下跌至70宗,跌幅為25.5%。縱使如此,宗數比起去年平均每宗約56宗仍高出約25%(見圖二)。

35屋苑交投按周下跌,3區中以港島區跌幅最少,區內8屋苑交投微減1宗,錄14宗;南豐新邨跌2宗;海怡半島、康怡花園及鯉景灣均減1宗;即使城市花園按周增3宗及杏花邨升1宗,但仍未能阻礙港島區交投下跌。

新界區區內17屋苑交投按周跌至36宗,跌約28%。當中新港城按周大減8宗;花都廣場及愉景灣分別少4宗及3宗,成為新界區下跌的主要原因。個別屋苑表現不俗,如愉景新城按周增3宗,以及嘉湖山莊升2宗。

九龍區10屋苑上周交投跌幅最急,下跌約31%至20宗,當中麗港城減5宗;黃埔花園及新都城齊跌2宗;海逸豪園、維港灣及又一居均少1宗。

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