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新增減價盤輕微回升 「美聯信心指數」按周回落2.3% 「美聯樓價指數」連升2周 按周升0.46%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.1點,按周微跌1.6點,跌幅約2.3%。信心指數於連升6周後首度回落,反映新增減價盤有輕微上升的情況,但上升幅度不大。事實上,剛過去的周末,除新盤熱銷下按周大升,10大藍籌屋苑交投按周亦升逾4成,反映一二手交投暢旺。交投持續保持活躍有助信心指數維持於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,反映樓價上升有動力,料樓價有力挑戰歷史新高。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新增減價盤最多為新界區,而減價盤比率最多的三個區份依次為荔枝角、荃灣及長沙灣/深水埗。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431呎的A類單位。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連升2周  按周升0.46%
樓價方面,連升2星期,「美聯樓價指數」最新報174.39點,按周升0.46%;較四星期前升1.23%,而本年迄今指數累升6.67%(見表)。

3區樓價按周齊升,帶動「美聯樓價指數」按周續升。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報194.09點,按周升0.18%,雖然較四星期前微跌0.09%,但該區樓價本年迄今累升8.23%(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報172.98點,按周升0.6%,該區突破歷史高位後進一步攀升。指數比起四星期前升1.41%,而該區樓價本年迄今則累升6.90%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報163.57點,按周升0.46%;比起四星期前升0.55%,而該區本年迄今錄4.99%的升幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年6月23日至6月29日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年6月9日至6月15日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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