新季度3幅住宅地標售 估值約142.84億元 供應集中鐵路及重建項目

美聯測量師行董事林子彬表示,政府公佈於7至9月推出3幅位於大嶼山、大埔及長沙灣住宅用地招標,涉及單位約1,350伙,估計3幅地皮地價約142.84億元。而全季連同私人發展或重建項目的私人住宅供應可建約6,730伙,由於預期未來政府將側重鐵路項目供應,加上仍有多幅九龍市區優質地皮仍未推出,故預期這批優質項目將繼續受到歡迎,儘管新季度招標地皮供應偏少,但全年供應達標的機會極高。

林子彬稱,在新季度3幅住宅地皮中,以新九龍內地段第 6549 號九龍長沙灣興華街西對出地皮最為矚目,項目地皮面積約為208,262平方呎,估計可建樓面面積約為987,812平方呎,規模龐大,加上位處西九龍市區臨海,項目景觀優越罕有,故地皮料受到大型發展商歡迎,而且相信亦不乏中資財團垂青,出價或會更為進取,若以每呎樓面地價約為14,000元計算,項目估值約為138.29億元,有機會成西九龍百億新地王。

另外2幅地皮則規模較細,其中大埔市地段第231號大埔滘逸遙路地皮,地皮面積約為82,452平方呎,估計可建樓面面積約為59,366平方呎,屬低密度發展,若以每呎樓面地價約為5,500元計算,地皮估值約為3.27億元。至於大嶼山丈量約份第332約地段第763號大嶼山長沙地皮,地皮面積約為26,695平方呎,估計可建樓面面積約為10,678平方呎,料以海景洋房發展,若以每呎樓面地價約為12,000元計算,地皮估值約為1.28億元。

 此外政府亦剛公佈推出九龍長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界的新九龍內地段第6572號的非住宅用地,6月30日招標,8月11日截標。林子彬稱,今年至今政府招標出售的4幅商業用地成交價均見不俗,並且全數由本地大型發展商投得,反映其對市區商業地皮後市潛力看俏,而且早前新世界發展亦投得兩幅長沙灣2幅商業地,故料是次推出的地皮續受本地財團追捧,若以每呎樓面地價約7,200元計算,地皮估值約為26.72億元水平。

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