新居屋推售 二手居屋交投回落 料第三季二手居屋註冊量按季跌逾一成

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,第三季迄今(截至9月9日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄962宗,與第二季1,382宗相差約30.4%。按目前推算,估計本季最終可達1,200宗,屆時將按季跌約13%左右。縱使如此,預期本季註冊量仍創近5季以來的第二高位(見圖)。 

隨著第三波疫情爆發影響,第三季二手住宅交投較第二季有所回落。若與整體二手住宅市場(包括公私營)註冊量相比,第三季迄今(截至9月9日)二手住宅註冊量錄9,315宗,較次季13,562宗仍錄約31.3%的差距,可見二手居屋註冊量跟隨大市回落,差幅相若。除此之外,相信部份二手居屋準買家或等待新一期居屋認購申請,亦是導致二手居屋按季回落的另一原因。

若與金額劃分,本季迄今(截至9月9日)與第二季的二手居屋註冊量錄不同程度的差距。據資料顯示,目前差距最大的是宗數最多的逾500萬至600萬元,暫錄303宗,較第二季479宗低於36.7%;而逾400萬至500萬元亦少約34%;而本季暫錄110宗的400萬元或以下二手居屋物業,按季則少約23.1%;至於逾600萬元較第二季相差最少,暫錄266宗,較次季331宗少約19.6%(見表)。

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