新盤全年供應料逾4萬伙 發展商開價態度或較克制

新冠肺炎疫情尚未解決,發展商已爭相籌備於今年大規模開盤搶客。恒基地產(00012)預期,上半年樓市仍處尋底及整固階段,但不會阻礙發展商推盤步伐,料全年整體新盤連貨尾供應量將多逾4萬伙,業界開價態度料較克制。而集團年內將開售啟德、紅磡及粉嶺等多個大盤,主打中小型單位,料切合疫情後市場上車需求。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民接受《東網》專訪時表示,今次疫潮對整體經濟造成的打擊,較2003年沙士更大、更深遠,重創各行各業,估計日後復原時間亦比較長。他相信,樓市最壞時間料於農曆新年後出現,上半年物業價格「難升」,等待疫苗成效確定等「曙光」出現後,市場才可望轉勢。

不過,他強調即使去年疫症肆虐,但樓價始終「硬淨」,主要原因是物業市場屬資金避難所,而且香港樓市根基鞏固,中長線而言,樓市前景仍然樂觀。再者,受疫症壓抑的累積購買力將會逐步釋放,預計2021年樓價有機會升5至10%。

他亦指出,今年新盤連同貨尾項目的供應量龐大,估計各發展商於上半年便會開始積極推盤,相信定價會因應市場競爭作出調整,對用家來說是入市好時機。

集團部署方面,今年推盤量會較往年顯著上升,當被問及會否擔心市場競爭加劇,他坦言,公司向來緊貼市場,自樓盤開則規劃過程,已充分考慮市場需求等情況,有信心推出產品可以迎合買家需要。

其部門年內計劃推出5項目,共涉近4,600伙,主力提供具剛性需求的中小型單位,當中旗下位於啟德區內的頭炮盤,即沐泰街項目1至3期共有約1,200伙,主打一房戶,最快第一季開售。

至於同系紅磡黃埔街大型重建項目,第一期料設逾1,000伙,有機會年底推出。新界方面,坐落於粉嶺馬適路的項目,將建約1,800伙,會分期發展,料下半年展開推售,由於粉嶺北一帶將成為新衞星城市,故具發展前景及潛力。

事實上,該集團近年積極發展細單位,正好回應不斷增加的上車客需求。他透露以去年開售的屯門帝御系列首兩期為例,「疫」市下仍火速售逾1,000伙,反映細戶需求強勁,項目全新第三期將於今年首季推出,全數單位屬開放式至兩房戶。同處新界西北區的元朗尚悅‧天城,則屬低密度洋房項目,僅16伙,有機會短期內率先發售。

資料來源: 東網 on.cc

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