新盤成市場焦點 購買力投向一手 上周35屋苑交投回落約9%

上周港島區有新盤登場,元朗大型項目又部署推售,新盤頓成市場焦點,購買力投向一手,導致二手交投放緩。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(12月13日至12月19日)合共錄61宗成交,較前一周(12月6日至12月12日)67宗回落約9%(見圖)。

若將35屋苑按3區劃分,上周交投按周表現各異。新界區17屋苑上周錄27宗,按周減少約35.7%,並成為上周全港35屋苑宗數下跌的來源。嘉湖山莊按周減少4宗,愉景灣少3宗,綠楊新邨、沙田第一城及新屯門中心各減2宗,麗城花園、荃灣中心、灝景灣、新港城、大埔中心、康樂園齊減1宗;區內只有盈翠半島及駿景園分別增加3宗及1宗,因此新界區上周明顯下挫(見表)。

九龍區10屋苑上周錄12宗,按周持平。當中又一居、德福花園、麗港城、滙景花園及東港城各少1宗;同一時間,維港灣增4宗,新都城多1宗。在此消彼長下,上周九龍區交投橫行(見表)。

反觀,港島區8屋苑上周錄22宗,按周升約69.2%。升幅急勁,主要來自海怡半島,該屋苑上周增加7宗。此外,南豐新邨及鯉景灣分別多2宗及1宗;區內只有杏花邨按周少1宗,故此上周港島區交投顯著向上(見表)。

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