新盤成焦點 「十‧一」國慶一手繼續搶客

上星期跨越「十‧一」國慶假期,惟受制新盤搶客及二手盤源短缺等因素下,二手交投較去年同期顯著下跌。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(9月25日至10月1日)錄54宗買賣,較去年同期(2016年9月26日至10月2日)的80宗下跌32.5%(見圖一)。

上周六將軍澳大型新盤開售,搶佔市場焦點,二手交投除了按年下挫外,按周亦略見放緩。與前一星期(9月18日至9月24日)的57宗相比,35屋苑上周交投按周跌約5.3%,連跌兩星期(見圖二)。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,3區交投按周個別發展,當中港島區區內8屋苑上周交投宗數錄19宗,較前一周的11宗大升約72.7%。太古城大升125%至9宗,南豐新邨及康怡花園上周齊增2宗,而鯉景灣亦多1宗,均令港島區交投顯著上升。

其餘兩區,則以新界區宗數按周跌幅較大,區內17屋苑交投由31宗回落至23宗,按周跌約25.8%;嘉湖山莊由9宗降至4宗,跌幅為55.6%,綠楊新邨和花都廣場亦同樣由3宗銳減至「零成交」。雖然沙田第一城大增4宗至10宗,但亦未能阻止新界區本周交投回落。至於九龍區區內10屋苑交投由15宗減至12宗,按周跌約20%。當中前一周錄成交的海逸豪園、德福花園及麗港城,上周跌至「零成交」。

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