[週末市況]新盤戰暫歇 二手量價升 10大屋苑週末17宗成交 創5個週末新高

 

據美聯物業分行統計,本週末(4月8日至9日)10大藍籌屋苑錄得約17宗成交,較上週末錄得的約14宗,上升21.4%,連升2週,並創5個週末新高。至於15大屋苑則錄得約22宗成交,按週升29.4%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本週末大型全新盤推售戰暫時偃旗息鼓,一手市場欠缺焦點,二手入市氣氛趁機轉而熾熱,買家承接力未止,促使部分屋苑在盤源持續短缺下,繼續出現「零議價」甚至追價情況,個別優質單位再錄得高價成交,二手「量價齊升」,進一步刺激買家對後市信心。布少明預計,復活節長假期將至,不少買家及業主或離港外遊度假,二手交投表現有機會短暫受壓,但相信假期過後,買家仍會積極尋找入市機會,隨着多個新盤供應接踵推出,4月下旬一二手樓市氣氛料持續暢旺。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島中,錄得4宗成交,按週增加3倍。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,錄得6宗成交,較上週末上升1倍。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,錄得7宗成交,按週減少3成。

美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示,二手盤源收窄,有買家為購得心水單位,願意積極出價承接,該行剛促成沙田第一城24座高層B室成交,為3房間隔,屬罕有交吉放盤,實用面積447方呎,建築面積約562方呎,以約692.8萬元成交,創屋苑同類單位新高,折合實用呎價約15,499元,建築呎價約12,327元。據了解,原業主於2008年11月斥資200萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利492.8萬,升值近2.5倍。

美聯物業東涌港鐵站分行助理區域經理陳偉平表示,礙於不少盤源經過早前一輪消化,映灣園放盤量減少,有用家「無睇樓」仍入市,經該行購入映灣園8座高層E室兩房戶,實用面積548方呎,建築面積約728方呎,獲上車客「無睇樓」承接,成交價約588萬元,折合實用呎價約10,730元,建築呎價約8,077元。資料顯示,原業主2004年2月以約156.3萬元購得,是次轉手帳面勁賺約431.7萬,升值約276%。

美聯物業東區康怡花園分行(3)營業經理蕭俊健表示,該行剛促成鰂魚涌康怡花園E座中層3室成交,實用面積524方呎,建築面積642方呎,屬2房間隔,連租約以750萬元沽出,折合實用呎價約14,313元,建築呎價約11,682元。據悉,原業主於2011年12月以約455萬元購得,是次轉手帳面獲利約295萬元,升值約65%。

(表一)10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

(圖一)10大藍籌屋苑週末交投走勢

(表二)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化

(圖二)15大藍籌屋苑週末交投走勢

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